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안녕하세요. 이번에 알아볼 것은 2025년 현재 서울 아파트 시세에 관한 내용입니다. 최근 서울 아파트값이 계속해서 오르고 있어서 많은 분들이 관심을 갖고 계실 텐데요. 한국부동산원 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 20주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 6월 셋째주에는 주간 기준으로 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했다고 해요. 서울 전체 아파트의 평균 중간값은 약 10억 원 수준이지만, 강남구만 따로 보면 24억 원에 달할 정도로 지역별 차이가 큽니다. 이런 상황에서 앞으로의 전망이 어떨지 함께 살펴보겠습니다.
현재 서울 아파트값은 매우 활발한 상승세를 보이고 있어요. 한국부동산원 발표에 따르면 서울 아파트 매매가격 지수가 2022년 11월 이후 2년 7개월 만에 최고치를 기록했습니다. 주간 상승률도 점점 커지고 있는데, 5월 첫째주 0.08%에서 시작해서 6월 셋째주에는 0.36%까지 올랐어요.
지역별로 보면 강남 3구(강남, 서초, 송파)뿐만 아니라 마용성 지역(마포, 용산, 성동)의 상승폭이 특히 두드러집니다. 성동구는 12년 2개월 만에 최대 상승폭을 기록했고, 마포구는 통계 집계 이래 최대 상승률을 나타냈다고 해요. 이런 상승세는 강남권에서 시작되어 주변 지역으로 확산되는 모습을 보이고 있습니다.
서울에서 가장 비싼 아파트들을 살펴보면 정말 놀라운 가격들이 나와요. 최근 6개월간 매매 실거래가를 기준으로 1위는 파르크로 170억 원에 거래되었습니다. 2위는 PH129가 138억 원, 3위는 한남더힐아파트가 109억 원에 팔렸어요.
이 외에도 아크로리버파크 79.8억 원, 압구정현대6,7차아파트 79.5억 원, 타워팰리스와 래미안퍼스티지가 각각 79억 원에 거래되는 등 수십억 원대 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이런 초고가 아파트들의 가격 상승이 전체 서울 아파트 시세 상승을 이끌고 있는 상황이에요.
서울 아파트값이 이렇게 오르는 이유는 여러 가지가 있어요. 가장 큰 원인은 공급 부족입니다. 서울 아파트 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록하면서 앞으로 최소 3년간은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
또한 인플레이션과 전셋값 폭등, 부동산 PF 사태 등이 복합적으로 작용하고 있어요. PF 사태가 연장되면서 토지 가격이 높게 유지되고, 인플레이션으로 시공비가 계속 상승하면서 새로운 아파트 공급이 더욱 어려워지고 있습니다.
새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감과 함께 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행 전 매수 심리도 상승세에 영향을 주고 있다고 분석됩니다.
매매가격뿐만 아니라 전세와 월세도 함께 오르고 있어서 '트리플 과열' 현상이 나타나고 있어요. 서울 아파트 전셋값이 지난주 0.08% 상승하며 오름폭이 커졌고, 전세 가격 지수는 2023년 1월 이후 최고치를 기록했습니다.
서울 아파트 월세도 역대 최고 수준에 도달했다고 해요. 이런 상황에서 집을 사기 어려워진 실수요자들이 전세나 월세로 눈을 돌리면서 임대료까지 덩달아 오르는 악순환이 이어지고 있습니다. 세입자들의 주거비 부담도 점점 커지고 있어서 사회적 문제로 대두되고 있어요.
전문가들은 2025년을 서울 부동산이 '슈퍼사이클'의 파도를 타는 해가 될 것이라고 전망하고 있어요. 슈퍼사이클은 단기간의 폭등이 아닌 장기간의 상승장을 의미합니다. 공급 부족 문제가 해결되지 않는 한 매매와 전월세 가격은 지속해서 상승할 것으로 예상됩니다.
다만 현재 시점에서 바라본 서울 아파트값 시장은 단기적인 급등 가능성은 낮지만, 하방 경직성은 강해지는 모습을 보이고 있어요. 고금리 환경이 유지되겠지만 기준금리 인하 시 매매 수요가 증가하면서 부동산 상승장에 영향을 줄 가능성이 크다고 분석되고 있습니다.
서울 부동산 가격은 약간의 상승과 하락을 반복하면서도 전반적으로는 전 고점을 서서히 뚫고 장기적으로 상승할 것으로 파악되고 있어요.
Q: 서울 아파트 평균 가격이 얼마나 되나요?
A: 2025년 3분기 기준으로 서울 전체 아파트의 중간값은 약 10억 원 수준입니다. 하지만 지역별로 큰 차이가 있어서 강남구만 보면 24억 원 정도예요.
Q: 왜 서울 아파트값이 계속 오르고 있나요?
A: 가장 큰 이유는 공급 부족입니다. 아파트 착공 물량이 역대 최저 수준이고, 인플레이션과 PF 사태 등이 복합적으로 작용하고 있어요.
Q: 언제까지 오를 것으로 예상되나요?
A: 전문가들은 최소 3년간은 공급 부족 문제가 지속될 것으로 보고 있어서, 단기간에 가격이 안정되기는 어려울 것 같습니다.
Q: 어느 지역이 가장 많이 올랐나요?
A: 강남 3구와 마용성 지역(마포, 용산, 성동)의 상승폭이 가장 컸어요. 특히 성동구와 마포구는 기록적인 상승률을 보였습니다.
Q: 전세도 같이 오르고 있나요?
A: 네, 매매가격과 함께 전세와 월세도 모두 오르는 '트리플 과열' 현상이 나타나고 있어요. 전세 가격 지수는 2023년 1월 이후 최고치입니다.
Q: 정부 대책은 어떤 것들이 있나요?
A: 토지거래허가구역 확대 재지정, DSR 규제 강화 등이 시행되고 있지만 아직까지는 상승세를 막지 못하고 있는 상황입니다.
Q: 지금이 매수 적기인가요?
A: 전문가들은 장기적으로 상승할 것으로 전망하지만, 개인의 경제 상황과 필요에 따라 신중하게 판단해야 한다고 조언하고 있어요.
Q: 서울에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
A: 최근 6개월 기준으로 파르크가 170억 원으로 1위를 기록했고, PH129가 138억 원으로 2위입니다.
Q: 앞으로 공급이 늘어날 예정인가요?
A: 서울 아파트는 2011년 이후 가장 낮은 수준으로 착공될 예정이라서 당분간은 공급 부족이 계속될 것 같습니다.
Q: 다른 지역도 영향을 받나요?
A: 서울의 상승세가 주변 지역으로도 확산되고 있어서 수도권 전체적으로 영향을 미치고 있는 상황입니다.
2025년 서울 아파트 시세 현황
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지역별로 보면 강남 3구(강남, 서초, 송파)뿐만 아니라 마용성 지역(마포, 용산, 성동)의 상승폭이 특히 두드러집니다. 성동구는 12년 2개월 만에 최대 상승폭을 기록했고, 마포구는 통계 집계 이래 최대 상승률을 나타냈다고 해요. 이런 상승세는 강남권에서 시작되어 주변 지역으로 확산되는 모습을 보이고 있습니다.
서울 고가 아파트 매매 순위
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이 외에도 아크로리버파크 79.8억 원, 압구정현대6,7차아파트 79.5억 원, 타워팰리스와 래미안퍼스티지가 각각 79억 원에 거래되는 등 수십억 원대 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이런 초고가 아파트들의 가격 상승이 전체 서울 아파트 시세 상승을 이끌고 있는 상황이에요.
서울 아파트값 상승 원인
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또한 인플레이션과 전셋값 폭등, 부동산 PF 사태 등이 복합적으로 작용하고 있어요. PF 사태가 연장되면서 토지 가격이 높게 유지되고, 인플레이션으로 시공비가 계속 상승하면서 새로운 아파트 공급이 더욱 어려워지고 있습니다.
새 정부의 부동산 정책에 대한 기대감과 함께 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행 전 매수 심리도 상승세에 영향을 주고 있다고 분석됩니다.
전세 및 월세 시장 동향
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서울 아파트 월세도 역대 최고 수준에 도달했다고 해요. 이런 상황에서 집을 사기 어려워진 실수요자들이 전세나 월세로 눈을 돌리면서 임대료까지 덩달아 오르는 악순환이 이어지고 있습니다. 세입자들의 주거비 부담도 점점 커지고 있어서 사회적 문제로 대두되고 있어요.
2025년 하반기 전망
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다만 현재 시점에서 바라본 서울 아파트값 시장은 단기적인 급등 가능성은 낮지만, 하방 경직성은 강해지는 모습을 보이고 있어요. 고금리 환경이 유지되겠지만 기준금리 인하 시 매매 수요가 증가하면서 부동산 상승장에 영향을 줄 가능성이 크다고 분석되고 있습니다.
서울 부동산 가격은 약간의 상승과 하락을 반복하면서도 전반적으로는 전 고점을 서서히 뚫고 장기적으로 상승할 것으로 파악되고 있어요.
자주 묻는 질문들
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A: 2025년 3분기 기준으로 서울 전체 아파트의 중간값은 약 10억 원 수준입니다. 하지만 지역별로 큰 차이가 있어서 강남구만 보면 24억 원 정도예요.
Q: 왜 서울 아파트값이 계속 오르고 있나요?
A: 가장 큰 이유는 공급 부족입니다. 아파트 착공 물량이 역대 최저 수준이고, 인플레이션과 PF 사태 등이 복합적으로 작용하고 있어요.
Q: 언제까지 오를 것으로 예상되나요?
A: 전문가들은 최소 3년간은 공급 부족 문제가 지속될 것으로 보고 있어서, 단기간에 가격이 안정되기는 어려울 것 같습니다.
Q: 어느 지역이 가장 많이 올랐나요?
A: 강남 3구와 마용성 지역(마포, 용산, 성동)의 상승폭이 가장 컸어요. 특히 성동구와 마포구는 기록적인 상승률을 보였습니다.
Q: 전세도 같이 오르고 있나요?
A: 네, 매매가격과 함께 전세와 월세도 모두 오르는 '트리플 과열' 현상이 나타나고 있어요. 전세 가격 지수는 2023년 1월 이후 최고치입니다.
Q: 정부 대책은 어떤 것들이 있나요?
A: 토지거래허가구역 확대 재지정, DSR 규제 강화 등이 시행되고 있지만 아직까지는 상승세를 막지 못하고 있는 상황입니다.
Q: 지금이 매수 적기인가요?
A: 전문가들은 장기적으로 상승할 것으로 전망하지만, 개인의 경제 상황과 필요에 따라 신중하게 판단해야 한다고 조언하고 있어요.
Q: 서울에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
A: 최근 6개월 기준으로 파르크가 170억 원으로 1위를 기록했고, PH129가 138억 원으로 2위입니다.
Q: 앞으로 공급이 늘어날 예정인가요?
A: 서울 아파트는 2011년 이후 가장 낮은 수준으로 착공될 예정이라서 당분간은 공급 부족이 계속될 것 같습니다.
Q: 다른 지역도 영향을 받나요?
A: 서울의 상승세가 주변 지역으로도 확산되고 있어서 수도권 전체적으로 영향을 미치고 있는 상황입니다.
결론
2025년 현재 서울 아파트 시세는 매우 활발한 상승세를 보이고 있어요. 20주 연속 상승하면서 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록하는 등 시장이 과열되고 있는 상황입니다. 공급 부족이 가장 큰 원인이고, 인플레이션과 PF 사태 등이 복합적으로 작용하면서 앞으로도 상승세가 이어질 것으로 전망됩니다. 전세와 월세도 함께 오르면서 서울 주거비 부담이 전반적으로 커지고 있어서 실수요자들의 어려움이 가중되고 있어요. 그럼 여기까지 서울아파트시세를 알아봤습니다.
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