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안녕하세요. 이번에 알아볼 것은 군산아파트매매 현황입니다. 2025년 현재 군산 부동산 시장은 과거 GM 철수의 충격에서 벗어나 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 특히 신축 아파트를 중심으로 한 시세 상승과 함께 도시 개발 호재가 맞물리면서 투자자들의 관심이 높아지고 있는 상황입니다. 전라북도 내에서도 상대적으로 저평가된 군산 지역의 아파트 매매 시장을 자세히 분석해보겠습니다.
2025년 기준 군산시 아파트 평당가는 706만원으로 전라북도 평균(845만원)보다 16.4% 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 전북 내 12개 구 중 7위에 해당하는 수치로, 상대적으로 저렴한 진입 비용이 장점입니다.
지역별로 살펴보면 조촌동이 가장 높은 시세를 형성하고 있으며, 신축 아파트의 경우 평당 1,350만원 수준입니다. 84㎡ 기준으로 약 4억 5,000만원에 거래되고 있어 타 지역 대비 합리적인 가격대를 보여줍니다.
수송동은 평당 1,250만원, 나운동은 평당 1,200만원 수준으로 형성되어 있어 지역 내에서도 다양한 가격대의 선택이 가능합니다.
조촌동 프리미엄 단지들이 군산 아파트 시장을 주도하고 있습니다. e편한세상 디오션시티2차는 84㎡ 기준 4억 5,000만원대에 거래되며 평당 1,047만원의 높은 시세를 기록하고 있습니다.
군산디오션시티푸르지오는 85㎡ 기준 3억 6,000만원, 평당 1,078만원으로 거래되고 있어 조촌동 내에서도 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.
더샵디오션시티는 85㎡ 기준 4억 2,000만원에 거래되어 브랜드 프리미엄이 반영된 가격을 보여줍니다.
수송동과 나운동 실수요 단지들은 상대적으로 저렴한 가격대로 실거주 목적의 수요가 많습니다. 수송2차오투그란데는 59㎡ 기준 1억 7,000만원, 나운동 현대아파트는 59㎡ 기준 8,300만원에 거래되고 있습니다.
미분양 물량 감소가 가장 긍정적인 신호입니다. 2023년 1월 2,544건에서 2024년 12월 1,164건으로 크게 줄어들어 공급 과잉 문제가 해소되고 있습니다.
도시 개발 호재도 시세 상승의 주요 동력입니다. 2024년부터 진행된 재개발 프로젝트와 교통 인프라 확충, 특히 KTX 군산역 활성화가 직접적인 영향을 주고 있습니다.
금리 안정화로 인한 대출 부담 감소도 매수세 회복에 기여하고 있습니다. 2024년 하반기부터 기준금리가 안정세를 보이면서 실수요자들의 매수 여력이 늘어났습니다.
군산은 전국 최고 수준의 전세가율을 기록하고 있어 임대 수익률 면에서 매력적입니다. 특히 매물량은 증가하고 있지만 전세 매물량은 빠르게 줄어들고 있어 전세가 상승 압력이 높아지고 있습니다.
상대적 저평가 측면에서도 투자 가치가 있습니다. 전주 3억 8,000만원, 익산 2억 3,000만원에 비해 군산은 1억 9,000만원 수준으로 동일 전북권 내에서도 가격 메리트가 큽니다.
다만 GM 철수 이후 산업 재편 과정에 있어 장기적인 관점에서 지역 경제 회복 속도를 지켜봐야 합니다. 새로운 산업 유치와 일자리 창출이 부동산 시장 회복의 핵심 요소가 될 것입니다.
지역별 시세 편차가 크므로 충분한 시장 조사가 필요합니다. 조촌동과 나운동의 시세 차이가 2배 이상 나는 만큼 투자 목적과 예산에 맞는 지역 선택이 중요합니다.
신축과 구축의 격차도 고려해야 할 요소입니다. 신축 아파트는 평당 1,200-1,350만원인 반면, 구축 아파트는 상당히 저렴한 가격에 거래되고 있어 리모델링이나 재건축 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다.
매물 체화 기간이 상당히 길다는 점도 감안해야 합니다. 일부 매물의 경우 3년 이상 시장에 나와 있는 상황으로, 급매 물건을 찾아 협상 여지를 확보하는 전략이 유효할 수 있습니다.
Q: 군산 아파트 중 가장 인기 있는 지역은 어디인가요?
A: 조촌동이 가장 인기가 높습니다. 신축 브랜드 아파트가 집중되어 있고 도시 개발 호재가 많아 시세 상승폭도 가장 큽니다.
Q: 군산 아파트 투자 수익률은 어느 정도인가요?
A: 전국 최고 수준의 전세가율을 기록하고 있어 임대 수익률이 상당히 높은 편입니다. 다만 시세 상승률은 수도권 대비 제한적입니다.
Q: 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 것을 선택해야 하나요?
A: 실거주 목적이라면 신축을, 투자 목적이라면 재건축 가능한 구축 아파트를 고려해볼 수 있습니다. 가격 차이가 상당하므로 예산에 맞는 선택이 중요합니다.
Q: 군산 아파트 매매 시기는 언제가 좋나요?
A: 현재 미분양 물량이 줄어들고 있고 금리가 안정화되어 매수 적기로 판단됩니다. 다만 충분한 물건 비교 후 결정하는 것이 좋습니다.
Q: 대출 한도는 어느 정도인가요?
A: 일반적으로 9억원 이하 주택에 대해 최대 80% 대출이 가능하며, 군산 대부분 아파트가 이에 해당합니다.
Q: 군산 아파트 관리비는 어느 정도인가요?
A: 신축 아파트는 평당 3-5만원, 구축 아파트는 평당 2-3만원 수준입니다. 단지 규모와 편의시설에 따라 차이가 있습니다.
Q: 향후 5년간 군산 부동산 전망은 어떤가요?
A: 도시 재개발과 산업 재편이 성공적으로 진행된다면 점진적인 상승세가 예상됩니다. 다만 수도권 대비 상승폭은 제한적일 것으로 보입니다.
Q: 군산에서 가장 저렴한 아파트는 어디인가요?
A: 나운동과 산북동 일대의 구축 아파트가 가장 저렴합니다. 2-3억원대에도 매물을 찾을 수 있습니다.
Q: 교통 접근성은 어떤가요?
A: KTX 군산역이 있어 서울까지 2시간 30분 소요됩니다. 시내 교통은 버스 중심이며, 자가용 이용이 편리합니다.
Q: 군산 아파트 투자 시 주의할 점은?
A: 지역 경제 회복 속도와 인구 유입 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 또한 매물 체화 기간이 길 수 있어 충분한 자금 여력을 확보해야 합니다.
군산 아파트 매매 시세 현황
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지역별로 살펴보면 조촌동이 가장 높은 시세를 형성하고 있으며, 신축 아파트의 경우 평당 1,350만원 수준입니다. 84㎡ 기준으로 약 4억 5,000만원에 거래되고 있어 타 지역 대비 합리적인 가격대를 보여줍니다.
수송동은 평당 1,250만원, 나운동은 평당 1,200만원 수준으로 형성되어 있어 지역 내에서도 다양한 가격대의 선택이 가능합니다.
주요 아파트 단지별 매매 현황
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군산디오션시티푸르지오는 85㎡ 기준 3억 6,000만원, 평당 1,078만원으로 거래되고 있어 조촌동 내에서도 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.
더샵디오션시티는 85㎡ 기준 4억 2,000만원에 거래되어 브랜드 프리미엄이 반영된 가격을 보여줍니다.
수송동과 나운동 실수요 단지들은 상대적으로 저렴한 가격대로 실거주 목적의 수요가 많습니다. 수송2차오투그란데는 59㎡ 기준 1억 7,000만원, 나운동 현대아파트는 59㎡ 기준 8,300만원에 거래되고 있습니다.
2025년 군산 부동산 시장 변화 요인
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도시 개발 호재도 시세 상승의 주요 동력입니다. 2024년부터 진행된 재개발 프로젝트와 교통 인프라 확충, 특히 KTX 군산역 활성화가 직접적인 영향을 주고 있습니다.
금리 안정화로 인한 대출 부담 감소도 매수세 회복에 기여하고 있습니다. 2024년 하반기부터 기준금리가 안정세를 보이면서 실수요자들의 매수 여력이 늘어났습니다.
투자 관점에서 본 군산 아파트 시장
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상대적 저평가 측면에서도 투자 가치가 있습니다. 전주 3억 8,000만원, 익산 2억 3,000만원에 비해 군산은 1억 9,000만원 수준으로 동일 전북권 내에서도 가격 메리트가 큽니다.
다만 GM 철수 이후 산업 재편 과정에 있어 장기적인 관점에서 지역 경제 회복 속도를 지켜봐야 합니다. 새로운 산업 유치와 일자리 창출이 부동산 시장 회복의 핵심 요소가 될 것입니다.
군산 아파트 매매 시 주의사항
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신축과 구축의 격차도 고려해야 할 요소입니다. 신축 아파트는 평당 1,200-1,350만원인 반면, 구축 아파트는 상당히 저렴한 가격에 거래되고 있어 리모델링이나 재건축 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다.
매물 체화 기간이 상당히 길다는 점도 감안해야 합니다. 일부 매물의 경우 3년 이상 시장에 나와 있는 상황으로, 급매 물건을 찾아 협상 여지를 확보하는 전략이 유효할 수 있습니다.
QnA 섹션
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A: 조촌동이 가장 인기가 높습니다. 신축 브랜드 아파트가 집중되어 있고 도시 개발 호재가 많아 시세 상승폭도 가장 큽니다.
Q: 군산 아파트 투자 수익률은 어느 정도인가요?
A: 전국 최고 수준의 전세가율을 기록하고 있어 임대 수익률이 상당히 높은 편입니다. 다만 시세 상승률은 수도권 대비 제한적입니다.
Q: 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 것을 선택해야 하나요?
A: 실거주 목적이라면 신축을, 투자 목적이라면 재건축 가능한 구축 아파트를 고려해볼 수 있습니다. 가격 차이가 상당하므로 예산에 맞는 선택이 중요합니다.
Q: 군산 아파트 매매 시기는 언제가 좋나요?
A: 현재 미분양 물량이 줄어들고 있고 금리가 안정화되어 매수 적기로 판단됩니다. 다만 충분한 물건 비교 후 결정하는 것이 좋습니다.
Q: 대출 한도는 어느 정도인가요?
A: 일반적으로 9억원 이하 주택에 대해 최대 80% 대출이 가능하며, 군산 대부분 아파트가 이에 해당합니다.
Q: 군산 아파트 관리비는 어느 정도인가요?
A: 신축 아파트는 평당 3-5만원, 구축 아파트는 평당 2-3만원 수준입니다. 단지 규모와 편의시설에 따라 차이가 있습니다.
Q: 향후 5년간 군산 부동산 전망은 어떤가요?
A: 도시 재개발과 산업 재편이 성공적으로 진행된다면 점진적인 상승세가 예상됩니다. 다만 수도권 대비 상승폭은 제한적일 것으로 보입니다.
Q: 군산에서 가장 저렴한 아파트는 어디인가요?
A: 나운동과 산북동 일대의 구축 아파트가 가장 저렴합니다. 2-3억원대에도 매물을 찾을 수 있습니다.
Q: 교통 접근성은 어떤가요?
A: KTX 군산역이 있어 서울까지 2시간 30분 소요됩니다. 시내 교통은 버스 중심이며, 자가용 이용이 편리합니다.
Q: 군산 아파트 투자 시 주의할 점은?
A: 지역 경제 회복 속도와 인구 유입 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 또한 매물 체화 기간이 길 수 있어 충분한 자금 여력을 확보해야 합니다.
결론
군산아파트매매 시장은 2025년 현재 회복 기미를 보이고 있습니다. 미분양 물량 감소와 도시 개발 호재, 금리 안정화 등 긍정적인 요인들이 맞물리면서 투자 여건이 개선되고 있습니다. 특히 전국 최고 수준의 전세가율과 상대적 저평가 상태는 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 다만 지역 경제 회복 속도와 인구 유입 여부를 지속적으로 관찰하며 신중한 접근이 필요한 시점입니다. 그럼 여기까지 군산아파트매매 현황과 투자 전략을 알아봤습니다.
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