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안녕하세요. 이번에 알아볼 것은 공매사이트에 대한 모든 것입니다. 공매사이트는 국가나 지방자치단체에서 운영하는 특별한 매매 시스템으로, 일반 시민들이 저렴하게 부동산이나 물품을 구매할 수 있는 곳입니다. 특히 세금을 내지 않은 사람들의 재산을 국가가 대신 팔아서 세금을 걷는 과정에서 나오는 물건들이 많아요. 경매와 비슷하지만 공매는 공공기관이 주관하고, 경매는 법원이 주관한다는 점에서 차이가 있습니다. 온비드라는 사이트가 가장 대표적인 공매사이트로 알려져 있으며, 한국자산관리공사에서 운영하고 있습니다. 이 글을 통해 공매사이트 사용법부터 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.
공매사이트는 국가, 지방자치단체, 공공기관이 보유한 재산을 일반인에게 공개적으로 매각하는 온라인 플랫폼입니다. 쉽게 말해 국가가 운영하는 중고거래 사이트라고 생각하면 됩니다. 가장 대표적인 공매사이트는 온비드(www.onbid.co.kr)로, 한국자산관리공사(캠코)에서 운영하고 있어요.
공매에 나오는 물건들은 주로 세금 체납으로 인해 압류된 재산들입니다. 예를 들어 부동산 세금이나 소득세를 내지 않은 사람의 아파트, 상가, 토지 등이 공매로 나오게 됩니다. 이 외에도 공공기관에서 더 이상 사용하지 않는 차량이나 장비들도 공매를 통해 판매됩니다.
공매의 가장 큰 특징은 투명성과 공정성입니다. 모든 정보가 공개되고, 누구나 동등한 조건에서 입찰에 참여할 수 있어요. 또한 시장가격보다 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회가 많아 투자자들에게 인기가 높습니다.
경매는 법원이 주관하고, 공매는 공공기관이 주관한다는 점이 가장 큰 차이입니다. 경매는 채권자의 요청에 따라 법원이 채무자의 물건을 팔아서 빚을 갚는 과정이에요. 반면 공매는 세금 체납 등의 이유로 국가기관이 직접 재산을 매각하는 것입니다.
절차적인 면에서도 차이가 있습니다. 공매는 경매보다 진행 속도가 빠르고, 낙찰가격이 떨어지는 속도도 빨라요. 경매의 경우 3번까지 유찰되면 가격이 조금씩 내려가지만, 공매는 한 달만 지나도 절반 가격으로 떨어지는 경우가 많습니다.
또한 참여 방법도 다릅니다. 경매는 법원에 직접 가서 입찰해야 하는 경우가 많지만, 공매는 온비드 사이트를 통해 온라인으로 모든 과정을 진행할 수 있어요. 이런 편의성 때문에 최근 공매에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다.
온비드를 이용하기 위해서는 회원가입, 공동인증서 발급, 스마트 온비드 앱 설치 이 세 가지가 필수입니다. 먼저 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr)에 접속해서 회원가입을 진행하세요. 실명인증과 휴대폰 인증 과정이 필요합니다.
두 번째로는 공동인증서를 발급받아야 합니다. 온비드 상단 메뉴에서 '공동인증서' 버튼을 클릭하면 발급 절차를 안내받을 수 있어요. 이 인증서가 있어야 실제 입찰에 참여할 수 있습니다.
마지막으로 스마트폰에 '스마트 온비드' 앱을 설치하세요. 이 앱을 통해 언제 어디서나 공매 정보를 확인하고 입찰에 참여할 수 있습니다. 특히 입찰 마감 시간에 맞춰 실시간으로 입찰하려면 앱이 필수적이에요.
사이트 사용법은 간단합니다. 메인 페이지에서 '부동산' 메뉴를 클릭하고, '매각' 탭을 선택하면 현재 공매 중인 물건들을 볼 수 있어요. 지역별, 가격별, 물건 종류별로 검색 조건을 설정해서 원하는 물건을 찾을 수 있습니다.
테마 검색 기능을 적극 활용하세요. 온비드 사이트의 테마 검색에서는 '관심물건 베스트 20', '클릭 랭킹 톱 20' 등을 확인할 수 있어요. 많은 사람들이 관심을 갖는 물건일수록 투자 가치가 높을 가능성이 큽니다.
최저 입찰가는 본인 자금의 2배 범위에서 검색하는 것이 좋습니다. 공매는 진행 속도가 빨라서 한 달만 지나면 가격이 절반으로 떨어지는 경우가 많아요. 따라서 처음에는 비싸 보이는 물건도 시간이 지나면 적정 가격에 구매할 수 있게 됩니다.
물건 종류별로는 주거용 건물과 상가용 건물을 중심으로 보는 것이 좋습니다. 토지나 산업용 건물은 활용도가 제한적이지만, 아파트나 상가는 임대 수익을 올리거나 재판매하기가 용이해요. 특히 용도 복합형 건물 카테고리에는 오피스텔이 많이 숨어있으니 확인해보세요.
입찰서를 한 번 제출하면 변경이나 취소가 불가능합니다. 따라서 입찰 금액을 입력할 때 매우 신중해야 해요. 실수로 잘못된 금액을 입력하면 돌이킬 수 없으니 꼭 확인 후 제출하세요.
물건의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 온비드에서 제공하는 물건 상세정보를 꼼꼼히 읽어보고, 필요하다면 현장 답사를 진행하세요. 특히 전세보증금이나 임차인이 있는 경우, 낙찰 후에도 그 권리를 인정해야 할 수 있어요.
입찰보증금을 미리 준비해둬야 합니다. 입찰 참여 시 최저 입찰가의 10% 정도를 보증금으로 내야 하는 경우가 많아요. 낙찰되지 않으면 돌려받지만, 낙찰 후 계약을 포기하면 보증금을 잃을 수 있으니 주의하세요.
온비드(www.onbid.co.kr)는 가장 대표적인 공매사이트로, 전국 22,000여 공공기관의 물건을 통합 제공합니다. 캠코에서 운영하며 부동산부터 동산까지 다양한 물건을 취급해요. 사이트 이용이 무료이고, 검색 기능이 가장 우수합니다.
한국공매(www.koreapublicauction.co.kr)는 국가와 지방자치단체의 압류품을 전문으로 취급합니다. 특히 명품이나 고가의 동산류가 많이 나오는 것이 특징이에요. 온비드보다는 규모가 작지만 특별한 물건을 찾을 때 유용합니다.
이 외에도 각 지방자치단체에서 운영하는 개별 공매사이트들이 있어요. 하지만 대부분의 정보가 온비드로 통합되어 있어서, 처음 시작하는 분들은 온비드 하나만 잘 활용해도 충분합니다.
장점으로는 시세보다 저렴한 가격에 구매할 수 있다는 점입니다. 공매 물건들은 급하게 처분해야 하는 경우가 많아서 시장가격의 70-80% 수준에서 시작하는 경우가 많아요. 또한 온라인으로 모든 과정이 진행되어 편리하고, 경쟁률이 경매보다 낮아 성공 확률이 높습니다.
하지만 단점도 있어요. 권리관계가 복잡한 경우가 많아서 전문적인 지식이 필요합니다. 또한 현금 구매가 원칙이라서 대출을 받기 어려운 경우가 많아요. 무엇보다 충분한 사전 조사 없이 덤벼들면 큰 손실을 볼 수 있습니다.
투자 초보자라면 작은 금액의 동산부터 시작해서 경험을 쌓는 것이 좋습니다. 부동산 투자는 상당한 자금과 전문 지식이 필요하니까요.
Q: 공매와 경매 중 어느 것이 더 유리한가요?
A: 각각 장단점이 있어요. 공매는 온라인으로 편리하게 참여할 수 있고 경쟁률이 낮지만, 경매는 물건의 종류가 더 다양하고 정보가 상세해요. 초보자라면 공매부터 시작하는 것이 좋습니다.
Q: 온비드 가입비나 이용료가 있나요?
A: 온비드는 회원가입과 사이트 이용이 모두 무료입니다. 단, 입찰 참여 시 보증금은 별도로 납부해야 해요.
Q: 공매물건을 직접 보고 살 수 있나요?
A: 네, 가능해요. 온비드에서 현장 답사 일정을 공지하니까 그때 직접 가서 확인할 수 있습니다. 다만 코로나19로 인해 현장 답사가 제한되는 경우도 있으니 사전에 확인하세요.
Q: 낙찰 후 소유권 이전은 언제 되나요?
A: 일반적으로 낙찰대금 완납 후 1-2주 내에 소유권 이전이 완료됩니다. 정확한 일정은 낙찰 후 안내받을 수 있어요.
Q: 공매물건에 문제가 있으면 반품할 수 있나요?
A: 공매는 '있는 그대로' 판매하는 것이 원칙이라 반품이나 교환이 불가능해요. 따라서 입찰 전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
Q: 입찰에 실패하면 보증금은 언제 돌려받나요?
A: 입찰 결과 발표 후 3-5일 내에 자동으로 환급됩니다. 별도 신청 절차는 필요 없어요.
Q: 개인이 아닌 법인도 입찰 참여가 가능한가요?
A: 네, 가능해요. 법인 회원가입을 하고 법인 공동인증서를 발급받으면 됩니다. 다만 일부 물건은 개인만 참여 가능한 경우도 있으니 확인하세요.
Q: 공매물건의 시세는 어떻게 확인하나요?
A: 온비드 사이트에서 감정평가서를 확인할 수 있고, 부동산의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고하면 됩니다.
Q: 입찰 금액은 얼마부터 시작하나요?
A: 최저 입찰가부터 시작해서 원하는 금액까지 입찰할 수 있어요. 다만 너무 낮은 금액으로 입찰하면 낙찰 가능성이 떨어집니다.
Q: 공매에서 토지만 따로 살 수 있나요?
A: 네, 토지만 별도로 공매에 나오는 경우도 있어요. 용도별 검색에서 '토지'를 선택하면 관련 물건들을 확인할 수 있습니다.
공매사이트란 무엇인가요
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공매에 나오는 물건들은 주로 세금 체납으로 인해 압류된 재산들입니다. 예를 들어 부동산 세금이나 소득세를 내지 않은 사람의 아파트, 상가, 토지 등이 공매로 나오게 됩니다. 이 외에도 공공기관에서 더 이상 사용하지 않는 차량이나 장비들도 공매를 통해 판매됩니다.
공매의 가장 큰 특징은 투명성과 공정성입니다. 모든 정보가 공개되고, 누구나 동등한 조건에서 입찰에 참여할 수 있어요. 또한 시장가격보다 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회가 많아 투자자들에게 인기가 높습니다.
경매와 공매의 차이점
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절차적인 면에서도 차이가 있습니다. 공매는 경매보다 진행 속도가 빠르고, 낙찰가격이 떨어지는 속도도 빨라요. 경매의 경우 3번까지 유찰되면 가격이 조금씩 내려가지만, 공매는 한 달만 지나도 절반 가격으로 떨어지는 경우가 많습니다.
또한 참여 방법도 다릅니다. 경매는 법원에 직접 가서 입찰해야 하는 경우가 많지만, 공매는 온비드 사이트를 통해 온라인으로 모든 과정을 진행할 수 있어요. 이런 편의성 때문에 최근 공매에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다.
온비드 사이트 가입 및 사용법
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두 번째로는 공동인증서를 발급받아야 합니다. 온비드 상단 메뉴에서 '공동인증서' 버튼을 클릭하면 발급 절차를 안내받을 수 있어요. 이 인증서가 있어야 실제 입찰에 참여할 수 있습니다.
마지막으로 스마트폰에 '스마트 온비드' 앱을 설치하세요. 이 앱을 통해 언제 어디서나 공매 정보를 확인하고 입찰에 참여할 수 있습니다. 특히 입찰 마감 시간에 맞춰 실시간으로 입찰하려면 앱이 필수적이에요.
사이트 사용법은 간단합니다. 메인 페이지에서 '부동산' 메뉴를 클릭하고, '매각' 탭을 선택하면 현재 공매 중인 물건들을 볼 수 있어요. 지역별, 가격별, 물건 종류별로 검색 조건을 설정해서 원하는 물건을 찾을 수 있습니다.
좋은 공매물건 찾는 방법
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최저 입찰가는 본인 자금의 2배 범위에서 검색하는 것이 좋습니다. 공매는 진행 속도가 빨라서 한 달만 지나면 가격이 절반으로 떨어지는 경우가 많아요. 따라서 처음에는 비싸 보이는 물건도 시간이 지나면 적정 가격에 구매할 수 있게 됩니다.
물건 종류별로는 주거용 건물과 상가용 건물을 중심으로 보는 것이 좋습니다. 토지나 산업용 건물은 활용도가 제한적이지만, 아파트나 상가는 임대 수익을 올리거나 재판매하기가 용이해요. 특히 용도 복합형 건물 카테고리에는 오피스텔이 많이 숨어있으니 확인해보세요.
공매 입찰 참여 시 주의사항
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물건의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 온비드에서 제공하는 물건 상세정보를 꼼꼼히 읽어보고, 필요하다면 현장 답사를 진행하세요. 특히 전세보증금이나 임차인이 있는 경우, 낙찰 후에도 그 권리를 인정해야 할 수 있어요.
입찰보증금을 미리 준비해둬야 합니다. 입찰 참여 시 최저 입찰가의 10% 정도를 보증금으로 내야 하는 경우가 많아요. 낙찰되지 않으면 돌려받지만, 낙찰 후 계약을 포기하면 보증금을 잃을 수 있으니 주의하세요.
공매사이트 종류별 특징
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한국공매(www.koreapublicauction.co.kr)는 국가와 지방자치단체의 압류품을 전문으로 취급합니다. 특히 명품이나 고가의 동산류가 많이 나오는 것이 특징이에요. 온비드보다는 규모가 작지만 특별한 물건을 찾을 때 유용합니다.
이 외에도 각 지방자치단체에서 운영하는 개별 공매사이트들이 있어요. 하지만 대부분의 정보가 온비드로 통합되어 있어서, 처음 시작하는 분들은 온비드 하나만 잘 활용해도 충분합니다.
공매투자의 장점과 단점
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하지만 단점도 있어요. 권리관계가 복잡한 경우가 많아서 전문적인 지식이 필요합니다. 또한 현금 구매가 원칙이라서 대출을 받기 어려운 경우가 많아요. 무엇보다 충분한 사전 조사 없이 덤벼들면 큰 손실을 볼 수 있습니다.
투자 초보자라면 작은 금액의 동산부터 시작해서 경험을 쌓는 것이 좋습니다. 부동산 투자는 상당한 자금과 전문 지식이 필요하니까요.
공매사이트 이용 시 자주 묻는 질문들
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A: 각각 장단점이 있어요. 공매는 온라인으로 편리하게 참여할 수 있고 경쟁률이 낮지만, 경매는 물건의 종류가 더 다양하고 정보가 상세해요. 초보자라면 공매부터 시작하는 것이 좋습니다.
Q: 온비드 가입비나 이용료가 있나요?
A: 온비드는 회원가입과 사이트 이용이 모두 무료입니다. 단, 입찰 참여 시 보증금은 별도로 납부해야 해요.
Q: 공매물건을 직접 보고 살 수 있나요?
A: 네, 가능해요. 온비드에서 현장 답사 일정을 공지하니까 그때 직접 가서 확인할 수 있습니다. 다만 코로나19로 인해 현장 답사가 제한되는 경우도 있으니 사전에 확인하세요.
Q: 낙찰 후 소유권 이전은 언제 되나요?
A: 일반적으로 낙찰대금 완납 후 1-2주 내에 소유권 이전이 완료됩니다. 정확한 일정은 낙찰 후 안내받을 수 있어요.
Q: 공매물건에 문제가 있으면 반품할 수 있나요?
A: 공매는 '있는 그대로' 판매하는 것이 원칙이라 반품이나 교환이 불가능해요. 따라서 입찰 전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
Q: 입찰에 실패하면 보증금은 언제 돌려받나요?
A: 입찰 결과 발표 후 3-5일 내에 자동으로 환급됩니다. 별도 신청 절차는 필요 없어요.
Q: 개인이 아닌 법인도 입찰 참여가 가능한가요?
A: 네, 가능해요. 법인 회원가입을 하고 법인 공동인증서를 발급받으면 됩니다. 다만 일부 물건은 개인만 참여 가능한 경우도 있으니 확인하세요.
Q: 공매물건의 시세는 어떻게 확인하나요?
A: 온비드 사이트에서 감정평가서를 확인할 수 있고, 부동산의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고하면 됩니다.
Q: 입찰 금액은 얼마부터 시작하나요?
A: 최저 입찰가부터 시작해서 원하는 금액까지 입찰할 수 있어요. 다만 너무 낮은 금액으로 입찰하면 낙찰 가능성이 떨어집니다.
Q: 공매에서 토지만 따로 살 수 있나요?
A: 네, 토지만 별도로 공매에 나오는 경우도 있어요. 용도별 검색에서 '토지'를 선택하면 관련 물건들을 확인할 수 있습니다.
결론
공매사이트는 일반인도 쉽게 접근할 수 있는 투자 플랫폼입니다. 특히 온비드를 통해 다양한 물건을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 많아요. 하지만 충분한 사전 조사와 신중한 판단이 필요하다는 점을 잊지 마세요. 처음에는 작은 금액부터 시작해서 경험을 쌓아가는 것이 현명한 방법입니다. 그럼 여기까지 공매사이트 이용 방법을 알아봤습니다.
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